米国から始まったサブプライムローン問題は、

グローバル経済下で、いろいろなところで火を

吹き始めています。

さて、サププライムローンの定義について、

いろいろな話はありますが、ここで整理してみます。

サブプライムとは一般に信用力が劣る債務者とされますが、

2001年1月に米国金融監督当局が出した通達によれば、

金融機関に多少の相違があるものの、具体的には、

1. 過去12カ月以内に30日延滞を2回以上

    もしくは過去24ヶ月以内に60日延滞を1回以上。

2. 過去24カ月以内に抵当権の実行、債務免除

3. 過去5年以内に破産

4. 返済負担率50％以上

　などとなっています。

 

これらの条件に当てはまる方々は、日本でいえば、

『ヤミ金』などになるのかもしれませんが・・・

 

※私がいろいろと相談している金融機関によると、

　住宅ローン審査の際、サラ金の融資実績の有無が

　審査判断のポイントにもなるそうです。

 

では、国内に目を転じてみると、

家を建てる際、自己資金20%以上が目安とも言われますが

極端な話、この低金利時代では定期預金の金利はきわめて低く

自己資金充当分を投資信託はもとより、株で運用すると元本割れ

リスクが高く、正直な話オススメできません。

 

一方では、2006年4月から2007年4月までの民間住宅ローン利用者に

対する住宅金融支援機構のアンケート調査によると、

世帯年収400万円未満の世帯で住宅ローンを借り入れ

する場合、「100％ローン借入」の利用者は住宅ローン利用者

平均の27.2％に対し、年収400万円以下の低所得者では

38.7％と高くなっています。

うち、付随費用含む100％超ローン利用者は4.5％になっています。

返済負担率（一般に年収の25％以内が無理のない負担率）が

25％を超える利用者は、住宅ローン利用者平均の14.9％に対し、

年収400万円以下では21.3％と高くなっています。

金利上昇リスクの高い固定期間選択型など変動金利を選択する

利用者も、所得が低く担保比率の高い人が多いようです。

頭金を準備して残額をローン借入する人の19.5％に対し、

頭金を準備していない100％ローン利用者は29.9％と

なっているわけです。

 

となると、低所得者は家を持つな！という結論にしかなりません。

 

追い打ちを掛けるように、住宅金融支援機構の住宅ローン担保証券

（RMBS）に個人の信用リスクはありません。

ただし、事前に金融機関による審査があり、審査にクリアしない

限り、住宅金融支援機構の住宅ローンを受けることはできません。

 

民間金融機関のプロパーローンは、担保比率不足や返済負担率の

高い利用者との取引による影響を受けないように、つまり良質の

住宅ローン債権にするために融資審査を厳しくしています。

※私がおつきあいしている金融機関によると、

　はっきり言えないまでも、審査厳格化をほのめかす発言は

　随所に見受けられています。

 

金融機関による住宅ローン競争の過熱の裏では、

このような米国サブプライムローン問題を受けた審査基準の

厳格化があり、将来のライフプラン(人生設計)におけるリスク

分析も大切な話になってきます。

 

はたして、今、家を買いたいと思っているとき、

そのようなことを真剣に考えてくれる相談窓口とは、

身近にあるものでしょうか？

(私はほぼ毎日のように、お客さまからこのような無料相談を受けています)

 

 

 

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四季快適たけみの家　工程会議議事録

このところ「残虐」としかいいようのない犯罪が、毎日のようにニュースを
賑わしています。

小遣いが足りないからと、忍び込んで現金やカードを盗み、

顔を見られたからといって惨殺する。
しかも、いままで事件を起こしたことのないような人間が
驚くような凶悪犯罪を起こしてしまう。
いままでは、とても考えられないような事件が、ほんとうに身近なところで
発生しています。

さて、今は外部からの侵入犯罪では、まず「命」が狙われることを考えなければ

なりません。
小さなお子さんには「いたずら」。訪問者のふりをした強盗、空き巣。
ストーカー目的の覗き、下着泥棒。
うさ晴らし目的の放火。

いずれの犯罪でも、家族の命に関わるほど危険なことが、ごく当たり前のように

起きてしまいます。

でも、「怖い、うちにきたらどうしよう」と思わないところが、日本人の怖い

ところ。完全な平和ボケといっても過言ではありません。
まわりで侵入犯罪が多発していることを知っていても「自分だけは大丈夫だろう」
と、根拠のない安心感を持っている方々がほんとうに多すぎます。
なぜならば、そう思わないと「怖い」から。

では、このように怖い時代には、どのような心構えが必要なのでしょうか？

NPO法人日本防犯学校学長の梅本 正行 氏によると、
住み手がまず意識しなければならないのは、
「防犯意識」をもつこと。

意識を持つことで、自然に「怖い時代だな」ということがわかります。

そこで、どうしたら良いのかを知ることが「防犯知識」を持つことです。
その「防犯知識」に基づいて対策を講じることを「防犯対策」と定義して
います。

しかも、家を建てる場合には、家を建てる会社の防犯レベルをしっかり見極める

必要がある。とも説いています。

また、家を建てる会社の防犯知識を測る６つのチェックポイントとして、

以下の項目を挙げています。

　□　家を建てようと思っている地域で、どんな犯罪が起こっているのか調べている。

　□　それに基づいて、どういった防犯意識、防犯知識を持つ必要があるのか説明している。
　□　CP建材を知っているのか、どうか。
　□　「ピッキング」「カム送り解錠」「サムターン廻し」という手口を知っているか。
　□　番犬を飼うなら、放し飼いがいいのか、つないで飼うのがいいのかわかっている。
　□　防犯知識と知識を説明できるほど勉強しているか。

新築であれば最初から対策できるとしても、既存家屋のリフォームの場合はどうでしょう。

梅本氏は、適材適所の複合防犯という切り口で解説しています。
防犯対策をしっかりしておけば、犯罪者が「入りたくない」「入りにくい」住宅を
わざわざ狙うことはありません。

このようなことは、打ち合わせ段階から話題になれば、適切な対処ができるのですが、

最初から「防犯」という視点でご提案しても、うさんくさく思われてしまうところが
私の立場上、とても辛いところです。

しかし、住宅の防犯と防災は、家族の資産と生命を守るうえで、とても大切なことです。

四季快適たけみの家　工程会議議事録

７月の新潟中越沖地震も、マスメディアの話題にならなくなってきた
今日この頃。

あるきっかけがあって、日帰りで新潟県上越市に行ってきました。

途中、柏崎市を通過したのですが、高速道路からも見える多数のブルーシート

で覆われた家。
橋脚ごとにすさまじい段差があり、１車線50km/hの制限が敷かれたままの
北陸道柿崎IC〜長岡JCT沿線。
※高速道路なのに、50km/h以上のスピードでは間違いなく車が飛び回るか、
　車酔いするほどの段差です。

仙台から上越まで、車では片道６時間近い長丁場ですが、仙台でも震災が

発生すれば、間違いなく同じようなことになりえるだけに、ほんとうに
他人事では済まされないことです。

電気や水道などの住宅のライフラインが復旧しても、その地域の物流や経済

など、都市のライフラインの復旧が遅れれば遅れるほど、持ち家の方には
ほぼ確実に訪れる二重ローン、賃貸の方にとっては震災被害に伴う立ち退き
要求と、震災が起きて復興の兆しが見えてきてからが、経済的にもっとも
困難な時期を迎えます。

さて、ここで、二重ローンという悲劇に触れましたが、

公的、並びに民間においても、大規模震災時は最高3,000万円近い住宅資金
を用意することができます。
特定期間は元金据え置きなどの策も講じられることで、最初の数年はあまり
大きな負担にならないかもしれません。

しかし、以前の住宅ローンの棒引きはできません。

つまり、持ち家の方は、大規模震災後の住宅再建にあたり、倍ほどのローンを

背負うか、持ち家そのものを諦めるか、どちらかの選択を迫られることになり
ます。

また、借地・借家住まいで大規模震災にあわれた場合、借地の場合は借地権利金

との兼ね合い(ほぼすべての事例でケース バイ ケースになります)をはじめ、
借地借家法で定められた「建物の滅失」に相当した場合の「立ち退き」まで、
ある意味、持ち家以上に深刻な事態に成り得ることが予想されます。

震災後は、デマなど的確な情報の入手が困難になることが大半につき、

「備えあれば憂いなし」。
建物の耐震性能はもとより、大規模震災後の経済的側面の対応策も、
あらかじめ知識として押さえておくほうが得策かもしれません。

 

四季快適たけみの家　工程会議議事録

坪単価には注意しなければなりません。２０万円を切るような坪単価を見て

「企業努力をしている」と思い込み、住宅展示場を訪れてみてビックリ、と

いうこともあるようです。


その坪単価で示されている仕様には設備工事などが含まれておらず、実際に住む

ところではないバルコニーや軒下まで、坪単価の計算に入っている。

さらに、「建築経費」という名目で別な料金がかかり、自分の要望を出すたびに

「オプションです」。

計算してみると、結局４５万円以上の価格になってしまった─そんな例も聞きました。


決して贅沢ではない家づくりの願いが「オプション」では、言い方を変えれば、

最初の坪単価は、標準仕様では「現代人が住めない家」の単価ということになります。


だまされたように感じても、これは法的には詐欺にはなりません。

最終的にお客さまが納得して契約すれば、問題にはならないのです。


しかし、自分がお客さまだとして、安い坪単価に次々とオプションが上乗せされる

プロセスと、坪単価×坪数が標準仕様の価格とぴったり一致し、そのうえで

さまざまな仕様について、あらゆる角度から検討できるプロセスでは、どちら

が安心できるでしょう？


少なくても私は、まず最初にいち消費者である以上、車にしても、パソコンに

しても、最低限度快適に使える標準仕様をきちんと把握したうえで、さまざまな

仕様について、いろいろな角度から検討を重ねています。

家づくりも同じことが言える、と考えているのは、私だけなのでしょうか？



※この記事は、私が河北新報社地域SNS「ふらっと」に投稿した記事を、
　　一部加筆修正して公開しています。

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■ 新潟中部沖地震で判明した長周期の地震波発生メカニズム ■
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仙台七夕祭りのあと、いよいよお盆休み。

お休み中の方にとっては、少々学術的な話になってしまって恐縮ですが

先日発生した新潟中越沖地震で、柏崎市内で局所的に大きな被害が発生した

メカニズム(仮説)が、だんだん明らかになってきました。


この原因は、木造住宅がもつ固有周期(建物が一定の周期で振動する時間。

建物の大きさや構造、地盤などによって変わる)と長周期の揺れによる共振

が、主な原因のひとつであると考えられております。

もうひとつの原因として、地盤の液状化により基礎に影響が出て建物被害が

甚大化したという考え方もあります。


※参照資料

　 　新潟県中越沖地震 − 強震動と長周期地震動
　　 　- 東大地震研　強震動グループ　Ver.2.2

　　　　http://www.eri.u-tokyo.ac.jp/Jhome.html


さて、東京大学・地震研究所によりますと、通常の地震の揺れは、固有周期

0.2秒と0.4秒に強い応答が見られるのですが、柏崎の強震動は長周期の2〜3秒に

強い応答を持つことが判明しました。

この震動は、地盤液状化のような現象がたくさん起こっているときに見られます。


地盤が液状化しやすい性質を持っていると揺れが長周期化することは、実験的

にも理論的にも判明しています。

具体的には、地盤が普通であったりそれほど揺れが大きくない場合は、地面は

ゴムのように押しても押す力と返す力が比例してすぐに返ってきます。(＝線形)

ところが、平野を厚く覆う柔らかい堆積層において揺れが何倍にも強く増幅され、

揺れに対する反応がすぐに返ってこないで、表面波とよばれる周期の長い地震動

（長周期地震動）が生成されて、地面を押す力に比例しなくなって来る場合が

あります。(＝非線形)　

その結果として、地震の揺れが長周期化してしまいます。


フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』: 液状化現象

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B6%B2%E7%8A%B6%E5%8C%96%E7%8F%BE%E8%B1%A1


このため、柏崎では長周期の揺れによって液状化が発生した。

または、液状化によって長周期の揺れが起こったものと考えられて

います。


次に、液状化しやすい地盤の要件について考えてみます。


液状化しやすい地盤とは、

　1.地下水位が高い

　2.もともと河川や池などで、軟弱な地盤で水を多く含んでいる。

　3.砂中心である。

などの要件が考えられます。


つまり、こういった地盤では、長周期の揺れが起きる可能性が高いと

考えられます。


ただし、液状化しやすい地盤でも、地面に入力される揺れが小さい

(＝震度が小さい)と液状化は起きません。

たとえば、震源から距離が離れていると、液状化しやすい地盤であっても

液状化しないことがありますが、逆に言えば震源からの距離が数十km程度

の距離で、液状化しやすい地盤の場所では、その地盤が液状化してたいへん

危険とも言えるわけです。


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　■ なぜ新潟中部沖地震で、木造住宅が被害を受けたか ■
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東京大学・地震研究所　纐纈一起教授によりますと、今回の住宅全壊は、

以下の一連のプロセスにより発生したものと考察されております。

※参考：新建ハウジングプラス1 2007/08号 特集：木造住宅はなぜ壊れたか


通常、木造住宅の固有周期は、0.5秒程度以下と考えられています。

ところが、今回の地震では、0.5秒程度の比較的短い周期の揺れも

それなりのパワー(震度)がありました。

そのパワーがある短周期の揺れを、木造住宅がまともに受けたため、

まずクラックが入ったり、接合部が緩くなるなどの小さな被害が起きました。


ただし、その被害により、揺れに対する建物の固有周期が1〜3秒位になり、

そこに、建物の固有周期と同じ程度の1〜3秒程度の長周期の揺れが到来し

建物が共振。結果として建物全壊に至ったものと想定されています。


逆に言えば、長周期の揺れがなければ、比較的小さな被害は発生したとしても

全壊には至らなかったのではないか？という仮説も成り立ちます。


次に、液状化の被害についてについても考えてみます。

長周期震動にも関連する仮説ですが、地盤が液状化することで、

地表の地震動が弱まるという説もあります。


正確な関連性は各学術機関による研究結果を待つしかありませんが、

地盤の液状化さえ起きなければ、今回の新潟中越沖地震で全壊するような

被害は、もしかすると少なかったのかもしれません。


現在、住宅側での液状化対策としては、基礎を地中梁として設計し、

固く造っておくことが推奨されています。

地盤の沈み込みは避けられませんが、基礎さえ固ければ傾きにくく、

傾いたとしても復旧しやすいとの考えに基づいています。


住宅の被害でもっとも辛い被害は不同沈下。

見た目はなんともなくても、床が傾いていることで、お住まいの方が

自律神経失調症になりそうな状態になることは、微妙に傾いた状態で

長時間立っていることが困難なことからも、容易に想像できると思います。

倒壊していないため、行政からの見舞金や助成の額が減らされる

可能性も否定できません。


しかし、阪神大震災以降、地盤の液状化が起きなかった大地震は

ほとんどありません。

3年前の新潟県中越地震でも、長岡市の広い範囲で液状化が発生し、

住宅が不同沈下しています。


土地選びの最重要ポイントとも考えられる地盤の状態。

最寄り駅からの距離や、買い物・通学の利便性ももちろんですが、

来るべき震災リスクをも想定した土地選びも大切なことです。

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シックハウス症候群は、実は夏に多いのです。

冷房を効かせるために、どうしても窓の開閉や換気は少なくなりますし、

温度が上がると、化学物質の放散量が増加したりダニやカビが繁殖します。



さて、夏だからこそ注意しなければいけないシックハウス対策ですが、

ポイントをあげて解説します。


１．汚れた室内の空気をできるだけ外に出す。

汚れた室内の空気をできるだけ外に出して、なるべく室内の空気を

汚さないことがもっとも大切なことです。

例を挙げると、最近のマンションは閉めきっておくと、約10時間に１回

程度しか空気が入れ替わりません。

空気清浄機は、補助的な効果はありますが、だからといって換気を

する必要がないわけではありません。

幹線道路沿いにある住まいでは、排気ガスの問題と防犯対策上、

窓の開け方にも注意が必要です。


２．化学物質を減らすための建材選び

合板・フローリング材、壁紙、畳、接着剤・塗料、室内ドアなど、

化学物質を使っている建材の種類は多岐にわたります。

新築やリフォームを検討しているときは、必ず業者に確認したり

自分でカタログで調べておくことが大切です。


３．新しい家具は、なるべく安全なものを

引っ越しやリフォームをしたわけでもないのに、家にいると

頭痛やめまいがしたり、目の異常を感じる場合は、

新しく買った家具が原因かもしれません。

安全な家具を選ぶなら、無垢の木を使って、接着剤も

最少限度に抑えたものが良いでしょう。

無塗装のものや、漆・蜜蝋などの自然素材で仕上げたもの

であれば、より安心です。

家具以外でも注意しなければいけないものは、カーテン。

難燃加工・防虫加工・抗菌加工など、それらの加工がほんとうに

必要なのか、よく考えましょう。

システムキッチンも、よく吟味しておかないと、扉などから化学物質が

放散している可能性も否定できません。



４．殺虫剤や防虫剤は、換気しながら最小限に

スプレー式やスモーク式などの室内で使う殺虫剤、カビ取り用洗剤

園芸用の殺虫剤や除草剤など、家のなかや家のまわりで使う薬剤は

できるだけ少なくしたほうが良いでしょう。

特に室内で使う場合は、必ず換気してください。

衣類の防虫剤も、注意が必要です。

ウォークインクローゼットで使う場合は、防虫剤の成分が屋内にも

入り込みます。

また、衣装ケースの防虫剤も、必要最小限の量に留めておいた

ほうが、より安全です。

クリーニングに出した衣類も、収納前に陰干しすると良いでしょう。


５．新築・リフォームのときに注意すること。

新築やリフォームしたあとは、いきなりその日から住み始めないほうが

良いでしょう。

入居するまで、天気のいい日は何度か通って建物の陰干しをしたり、

すべての換気扇を廻しっぱなしにして数日間おいておくのが効果的です。

また、リフォームの場合、健康のことを考えればできるだけ別の場所に

住むことが望ましいでしょう。

少なくても、工事をしている部屋にはなるべく在室しないことが大切です。


６．食生活や睡眠・規則正しい生活で、
    シックハウス症候群を予防

シックハウス症候群の治療の際に大きなポイントになるのは、

有害物質の排除と日常生活の改善です。

バランスの取れた食事と十分な睡眠、規則正しい生活が

シックハウス症候群の予防にもつながります。

特に大切な食生活は、神経機能の維持と代謝を良くする

ビタミンB群、体内の酸化物を除去する働きがあるビタミンＣ・Ｅ、

亜鉛やセレンなどのミネラル類を意識しながら、より安全な食品

をバランスよく摂取することが大切です。

また、浄水器を設置するなど、飲み水や調理に使う水にも気を

つけましょう。


また、家に閉じこもっていないで、適度に日光に当たることも大切

ですね。

疲労が残らない程度の軽い運動や、入浴なども効果的です。

これらのことは、自律神経を刺激して体内の有害物質の排出を

促す効果があります。

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ダニは、家のなかでは、畳やウールのじゅうたん、布団など、

日光を避けて潜り込めるところに生息しています。


ダニのなかでもヒョウヒダニは、ひとのフケを餌にしているので

ひとのいるところには、必ずといっていいほどダニは居ます。

そして、ヒョウヒダニの糞は空気中を舞い、ひとによっては

吸い込むとアトピー性皮膚炎や喘息、鼻炎などのアレルギー

反応を引き起こします。


そこで、家のなかのヒョウヒダニを退治しようとして、

家のなかに防虫剤を撒いたり、畳の下に防虫シートを

敷いたとします。

ところが、防虫剤で死滅するのは、ヒョウヒダニを食べる

ダニ類。

逆に、ヒョウヒダニは天敵がいなくなるわけですから、

ますます増殖してしまいます。


チリダニ類は、60℃以上の環境では約１時間程度で死滅して

しまいますが、寝具や畳、カーペットなど、ヒョウヒダニが生息する

ところを、すべて６０℃以上にするのも、なかなか難しい話です。

少なくても、普段生活しているときに、室内温度を６０℃まで

上げることは不可能といっても差し支えないでしょう。



しかし、ヒョウヒダニを、家のなかから確実に少なくする方法が

あるのです。

ヒョウヒダニは、湿度が50%以下では増殖できません。

現在の建築基準法では、住宅への２４時間換気扇の設置が

義務づけられているので、室内に湿った空気が滞留することは

あまりありませんが、季節柄、高温多湿な夏は、どうしても完全に

住宅内すべての相対湿度を５０%以下にすることは難しいのです。

※当社の「たけみの家Lumie」は、年間を通じて室内相対湿度が40%〜60%に維持されています。


しかも、２００３年の建築基準法改正前に建てられた住宅の場合は、

気密性はそこそこ高いものの、断熱性能や換気性能が十分ではなく、

結露しやすかったり、屋内に溜まった湿気が、畳やカーペット、

寝具などに吸われてダニの増殖には願ってもない環境になって

しまいます。



そこでポイントになるのは換気。


窓を開けて風を通すことで、室内の湿度は外気の湿度に近く

なってきます。


梅雨時や真夏で湿度が高い日を除いて、できるだけ１日１０時間は、

防犯上問題のない場所の窓を開けて風を通しておきましょう。

それだけでも、家のなかのヒョウヒダニの数は減っていきます。


次に、ヒョウヒダニの糞や死骸は、こまめな掃除を心がけることで、

常にきれいにしておきましょう。


糞や死骸を放っておくと、その糞や死骸が室内の空気中に舞い上がり、

アレルギー症状を引き起こしてしまいます。

仕事率150W以上の掃除機で、３日に１回は、隅々までお掃除を。

チリの溜まりやすい部屋の隅や家具の隅も、ダニの糞や死骸の

たまり場になるので、こまめに掃除しておくことが大切です。



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　家を建てるにあたって、間取りやインテリアカラーについて、いろいろと
悩まれると思います。

しかし、新しい住まいの室内の空気について考えたことはありますか？

｢健康食品｣・｢健康飲料｣などについては、関心があったとしても、

実際のところ｢健康空気｣という言葉は、あまり聞かないですね・・・

　さて、人間が摂取する物質で、もっとも重量比が多いのは｢空気｣です。

ABBベンチレーション社(スウェーデン)技術資料によりますと、

人が一生涯に摂取する物質の重量比で一番大きいのは、実は室内の空気で

重量比では、約6割近くあります。

しかも、一般的な成人の一日あたり飲食物摂取量が3kg〜5kgとすると、

一日あたりの空気の摂取量は15kg〜20kgで、これは人間が一日に摂取する

物質の約87%にあたります。

　最近は、空気清浄機も普及しておりますが、一般的な家庭用空気清浄機は

｢たばこの煙などの有害物質の除去と不快なにおいの除去｣程度の能力しか

ありません。

　でも、空気のなかには、他にも有害なガスや浮遊病原性微生物も含まれて

います。

　忘れてならないのは、空気のなかに存在する水蒸気＝湿気。

普通の住まいの建材である、合板フローリングの床やビニールクロスの壁には

調湿機能は期待できません。

　また、年間一定の気温で過ごしたいというのは、当たり前の欲求ですが、

すべて空調機器に頼って、窓を開けたり、さらに換気扇で換気する習慣がないと、

部屋をすべて閉め切っていることが普通になって、逃げ場のない湿気は気温の

低い窓や北側の壁に結露してしまいます。

　この結露も、見えない部分に発生して、そのままカビが発生していたら。

また、湿気が大好きなダニが大量に繁殖していたら。

室内の空気中に、カビの胞子やダニの死骸、糞などが漂うことになるわけです。

これらも、実はアレルギー症状を引き起こす原因物質なのです。

　近年、建築基準法の改正により、24時間換気が義務化されたことにより

入居してすぐに出る急性のシックハウス症候群が減少し、入居後7年〜8年も

たってからシックハウスの症状が出てくる方が増加しています。

　しかも、24時間換気扇の正しい使い方をはじめ、高気密高断熱住宅では窓を

開けてはならない、などの誤った知識の啓蒙など、住み手側に正しい通風と

換気についての啓発が進んでいない、ということが、入居後しばらく経ってから

のシックハウス症候群発生に拍車を掛けています。

　2003年以前の住まいでも、フロやトイレの換気扇をうまく利用することで

屋内の空気の入れ換えはできます。

　新築・リフォームをお考えのみなさまで、現在アレルギーでお悩みである

ならば、建材に自然素材を使うことはもちろん、室内空気環境にも細心の注意

を払っている建設会社が建てる家を一度体験してみることをオススメします。

　お見えになった方全員が、気がついたら予定を大きくオーバーして長居して

しまったり、ついつい昼寝してたりしてしまうほど、快適な室内空気環境が

体感できますよ。

※この記事は、私が河北新報社地域SNS「ふらっと」に投稿した記事を、
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お客さまと打ち合わせしていて、お客さまがとても大切に考えられていること

に「収納を多く」というご要望があります。


　もちろん、間取りなどの制約などがなければ、いくらでも収納を作ることは

可能です。

しかし、当たり前の話ですが、家の機能は収納だけで成り立っているわけでは

ありません。

　そこで、今住んでいる家のなかには、いったいどのくらいのモノがあるのか

確認する必要があるわけです。


　家族全体で観たとき、家のなかにある正確なモノの大きさと量というものは

私もですが、案外ざっくりした程度の分量しか把握していませんね。

言い方を変えれば、正確な大きさと量はわからない、といったほうが正確かも

しれません。


　そこで、今住んでいる家のなかには、いったいどの程度のモノがあるのか

把握する必要があるのですが、手間がかからないうえ、ある程度正確な分量を

はかる、おすすめの方法があります。


　それは、今のお住まいのハンガーパイプや棚の長さ、棚の幅をはかる方法。

衣服や書籍などを一点一点数えるよりも、はるかに効率的です。


　たとえば、たんすにかかっている洋服は、丈の長いコートなどがパイプ○m、

短いものがパイプ○m、衣装ケースは、縦・横・奥行きの長さを測ってから

全部で衣装ケースが○箱あるのか数えると、作業が効率的です。


　食器や書籍、靴などは、棚板の幅と奥行き、高さ(棚の高さと書籍の高さ)

を測っておきます。

　新居で再利用するつもりの家具ならば、その外寸を測り、叩き台の図面に

書き入れておきます。


　最後に、家の収納量を量るには、不要品を処分してから測るのが理想です。

２〜３年に一度しか使わないような書籍や、サイズが合わなくなった服、

欠けた食器、お皿とカップがバラバラになったティーセットなど、新居に

そぐわないようなものについては、この機会に一気に処分してしまうと、

家のなかもスッキリしますし、新居の収納計画も立てやすくなりますよ。

この方法は、新築に限らず、転勤などに伴う引っ越しの際にも有効ですよ。



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  24万軒もの家屋が倒壊した阪神・淡路大震災。

04年には新潟県中越地震、そして、7月16日には、平成１９年（２００７年）

新潟県中越沖地震が発生し、大きな余震も続いているようです。

地震でお亡くなりになった方々のご冥福をお祈りするとともに、

お怪我された方々の一日も早い回復と、被災された方々の一日も早い復興を、

心からお祈りいたします。


　99%の確率で大地震が発生することが予想されている宮城県をはじめ、

政府の地震調査委員会によりますと、南関東では70%、東海では84%の確率で

M(マグニチュード)6.7〜M8クラスの地震が発生することが予測されています。

しかも、今回の新潟県中越沖地震のように、予測されていなかった地域でも

大地震が発生し、尊い人命が失われています。


　さて、地震対策といえば、まず土地の素性が大切ですが、

建物そのものの耐震性も重要な要素を占めています。


建物の地震対策は、長い間「耐震構造」が主流でした。

これは、「柱と梁、柱と基礎を金物で頑丈に接合する」

「耐力壁を増やす」といった方法で、建物そのものが頑健な構造体をつくり、

地震の力に「耐える」というものです。


現在の建築基準法で定められた耐震基準も、この考え方に沿っていて、

阪神・淡路大震災や新潟県中越地震でも、しっかりした耐震構造で建てられた

住宅の多くが倒壊を免れました。


　しかし「耐震構造」には、大きな弱点があります。

耐震構造の場合は、地震によって建物が変形するので揺れを増幅してしまいます。

実験によれば、２階床面の揺れは地震そのものの揺れ幅の1.5倍〜2.5倍にも

なってしまいます。

阪神・淡路大震災でも、建物の倒壊は免れたものの家具が倒れて怪我をした方々

が少なくありません。

　また、建物が変形するということは、構造体は無事でも壁に亀裂が入るなど

の被害を受けてしまうということです。


　そこで、耐震構造に代わる新しい技術として、「免震構造」と「制震構造」

が注目されています。


　免震構造とは、建物と基礎の間に設置された免震装置が建物の揺れを吸収して

建物に揺れを伝えない構造です。

たとえば、震度７の揺れでも、家のなかでは震度３〜４程度の揺れしか感じ

られません。

免震構造と耐震構造の一番の違いは、耐震構造とは、建物の倒壊を防ぐ技術で

あることに対して、免震構造は建物の倒壊を防ぐほか、住む人の安全も守る

技術なのです。

　ただし、免震構造の大きな欠点のひとつはコスト。

免震装置の設置には、少なくても数百万円のコストが余分にかかります。

また、建物そのものが揺れるため周囲に70cm程度のスペースが必要になるほか

軟弱地盤では、適切な地盤改良をしないと免震装置そのものの性能が発揮でき

ないといったデメリットがあります。


　次に、免震構造のもつ設置コストや条件の厳しさを緩和するために、

最近注目を集めているのが、「制震装置」です。

これは、壁のなかに弾性ダンパーを組み込んで建物を変形させるエネルギー

を吸収する仕組みです。

免震構造と違い、地震といっしょに建物は揺れますが、耐震構造のような

建物の変形による揺れの増幅を抑えることができます。

建物の変形が少なくなるので、倒壊の危険性が低くなり、壁のひび割れや

家具の転倒被害も比較的少なくなります。


　ただし、制震装置を設置すれば地震に強くなるわけではなく、基本的には

きちんとした耐震構造の建物に取り付けて、はじめて効果を発揮します。


また、それぞれの装置の性能は、いろいろな制震装置の仕様によっても大きく変わります。

依頼するときは、「実物大の振動実験を行った装置であるかどうか」や「その装置の施工実績」

などしっかり確かめる必要があります。



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